作者：夏磊 任泽平
第二节 香港住房制度支柱
香港回归前土地批租期限多样，以75年为主。
1997年7月1日，香港特区政府颁布新政，新批租的土地除特殊用地外，租期一律为50年。
土地出让方式：以公开拍卖为主
土地供应不足有三个原因。第一，香港重视自然生态，大量土地受到保护。
第二，因环保人士抗议，2005年以来香港填海造地面积大幅减少
第三，2001—2010年为维护楼市稳定发展，政府减少土地出让。
第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价
，特区政府为维护楼市稳定，大幅减少土地出让，年均仅供应住宅用地5公顷。2002年以来房屋竣工数量大幅减少情况见图1.13。人口激增、金融宽松、供地不足，共同铸就高房价